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à Bourges et environs

Référence MB1125

Description

Ensemble de bureaux de 196 m² – Hypercentre de Bourges – Quartier Avaricum
Idéalement situé en plein cœur de Bourges, dans le quartier prisé d’Avaricum, cet ensemble de bureaux bénéficie d’un emplacement exceptionnel. À seulement quelques mètres du centre commercial et de nombreuses commodités, Jardin des prés Fichaux. il offre un accès rapide à la gare (10 à 15 minutes à pied) ainsi qu’à une grande place de stationnement gratuite toute proche, facilitant l’accueil de vos clients et collaborateurs. 2 W.C, Cuisine, salle de réunion.
Implantés au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ces locaux développent une surface généreuse d’environ 196 m². Ils se composent de 10 bureaux aux volumes spacieux, bénéficiant tous d’un double vitrage PVC avec volets roulants, garantissant confort de travail et isolation optimale.
Points forts :
Les + de ce bien :
✅ Adresse proche commodité, en plein centre-ville
✅ Résidence agréable
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Balcon, ARCHIVE
✅ volumes généreux
✅ Idéal pour résidence principale ou investissement
Configuration fonctionnelle, adaptée à de multiples activités : professions libérales, associations, cabinet, siège administratif…
Vendus entièrement meublés, permettant une installation immédiate, sans aucune contrainte.
Aucun travaux à prévoir : prestations entretenues et espaces en excellent état.
Possibilité de division en 3 lots selon les besoins futurs.
Copropriété parfaitement entretenue : pas de travaux à envisager.
Chauffage collectif, gage d’efficacité et de confort. Charges courantes annuelles 3936€/an (chauffage, eau, etc…)
Environnement calme au sein de l’immeuble malgré la situation centrale.
Grâce à son emplacement stratégique, ses volumes généreux et sa grande fonctionnalité, ce bien représente une opportunité rare sur le marché du centre-ville de Bourges.
pas de procédure en cours. Nombre de lots : 93lots dont 45 lots d’habitations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :www. georisques.gouv.fr DPE 3
C 176 kw/an/m2 , GES C :29kg CO2/an/m2, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2780 € et 3810 € compris dans les charges annuelles indexées aux années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Prix 220000 € HAI CARMIN IMMOBILIER 02 48 24 37 09

Mot(s) clé(s)

• vente local professionnel

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