Référence 4437
Description
TROUY-BOURG – BEAU PAVILLON FAMILIAL DE 133 M² – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN DE 1 100 M²
Situé au cœur de Trouy-Bourg, village dynamique disposant de nombreux commerces et services de proximité (école, épicerie, charcuterie, poste…), découvrez ce beau pavillon familial de 133 m² habitables, édifié sur un terrain clos et arboré d’environ 1 100 m².
Cette maison, bien entretenue et offrant de beaux volumes, bénéficie de nombreux équipements récents : isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2023, pompe à chaleur, menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques.
Accessible par une agréable véranda, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec couloir desservant une cuisine à aménager selon vos envies, un spacieux salon-salle à manger réparti en deux espaces, deux grandes chambres, une salle de bains fonctionnelle à rafraîchir et un WC indépendant.
À l’étage, un palier pouvant accueillir un espace jeux dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’un espace pouvant faire office de bureau ou de dressing.
Le sous-sol complet offre de belles possibilités avec garage, buanderie, cuisine d’été et chaufferie.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain entièrement clôturé, avec portail électrique, ainsi que d’un grand garage indépendant accompagné d’une dépendance, idéal pour un atelier, du bricolage ou du stockage.
Les atouts : 4 chambres, beaux volumes, sous-sol complet, nombreuses dépendances, chauffage économique par pompe à chaleur, isolation extérieure récente et huisseries performantes.
Un pavillon sain, en bon état général, dont les principaux travaux d’amélioration énergétique ont déjà été réalisés. Quelques rafraîchissements et aménagements intérieurs permettront de le personnaliser à votre goût.
Une belle opportunité pour une famille recherchant espace, confort et proximité des commodités !
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Prix de vente et honoraires
* Prix net vendeur : 227 000 €
* Honoraires d’agence : 11 350 € TTC, soit 5 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur.
* Prix de vente honoraires d’agence inclus (HAI) : 238 350 €
Prix hors honoraires : 227 000 €.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site :
www.georisques.fr. DPe D 233kw/an/m2 GES B 8 kg CO2/an/m2, le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 2910 et 4000 € basé sur années 2021 2022 2023, pour un usage standard, abonnement compris, Carmin immobilier 02 48 24 37 09
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