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à Bourges et environs

Référence 4347

Description

À découvrir maison de caractère en pierre au cœur de Plaimpied-Givaudins (18340), charmante commune dynamique du Cher – Centre Val de Loire, à seulement une dizaine de kilomètres de Bourges. Plaimpied-Givaudins bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant tout en offrant tous les services de proximité nécessaires au quotidien : commerces pharmacie, boulangerie, supérette, boucherie, bistrot restaurant, coiffeur, institut écoles, équipements sportifs et culturels, associations nombreuses et services publics actifs. Piste cyclable canal de Berry de Bourges à Dun sur Auron
La propriété, construite en 1914 et toujours soigneusement entretenue par ses propriétaires successifs, allie authenticité, élégance et confort contemporain. Elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :Entrée spacieuse desservant les pièces de vie ;Cuisine indépendante ;Séjour lumineux ;Grand salon aux volumes généreux ;Une chambre avec salle d’eau attenante et WC.
À l’étage :Palier, Quatre chambres confortables parquets; Salle de bains; Cabinet de toilette et WC séparé.
Un vaste grenier aménageable, parfaitement sain, offre un potentiel d’extension ou d’aménagement sur mesure selon vos projets. Cave et importantes dépendances complètent l’ensemble, avec de grands espaces de stockage qui séduiront les amateurs de bricolage, de véhicules, camping-car ou caravanes, ainsi que les professionnels à la recherche d’un atelier ou d’un lieu de stockage.
La toiture a été entièrement refaite en ardoise naturelle de haute qualité, garantissant durabilité et performance, et l’ensemble des fenêtres a été remplacé en PVC double vitrage pour un confort thermique et phonique amélioré. Un chauffage au gaz récent (chaudière de 2009) assure une distribution homogène dans toute la maison.
Cette demeure reste très confortable grâce à ses volumes généreux, son architecture traditionnelle et les matériaux nobles qui la composent.
Le terrain comprenant les dépendances représentent un atout rare sur le secteur et positionnent ce bien comme une opportunité accessible au regard du marché local, particulièrement pour des acquéreurs souhaitant restaurer, moderniser ou personnaliser une belle propriété familiale ou polyvalente création de logement, commerce ou autre activité.
En résumé :
✅Maison en pierre de caractère, entretien irréprochable ;
✅Toiture neuve en ardoise naturelle ;
✅Espaces intérieurs généreux et modulables ;
✅Dépendances, cave et grenier exploitable ;
✅Emplacement attractif dans une commune équipée et vivante ;
✅Potentiel de valorisation important.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :www. georisques.gouv.fr
DPE E 310 kw/an/m2 , GES E :69 kg CO2/an/m2, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3880 € et 5300 € indexées aux années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Prix 220500HAI honoraires 5%ttc 10500€ honoraires exclus, HN 10500€Ttc a la charges de l’acquéreur CARMIN IMMOBILIER 02 48 24 37 09

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• Vente maison PLAIMPIED GIVAUDINS

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